朗诗绿色集团:剥离长租公寓等业务,减少亏损对公司的影响

5月14日，朗诗绿色集团有限公司（00106.HK）发布公告称，公司间接全资附属公司与控股股东朗诗集团签订协议，将处于亏损阶段的长租公寓、物业管理咨询、建筑设计咨询、园林绿化景观和综合生活服务这5项业务剥离至控股公司朗诗集团，预计所得款项净额约9.81亿元。

朗诗绿色集团表示，剥离亏损的长租公寓业务以及其他4项非地产业务，有助于提高公司的盈利能力，使公司成为业务清晰的专业化绿色地产公司，公司将通过精简业务聚焦绿色科技地产开发核心业务，提升股东价值。

公告显示，长租公寓业务方面，朗诗集团同意以2.71亿元购买上海朗毓、南京朗銘及上海朗诗投资持有的朗诗寓（长租公寓业务）股权，并以不超过人民币6.284亿元的代价，购买有关债务。合计总代价不超过人民币8.994亿元。

公告解释称，作为一个创新类业务，朗诗寓仍处于培育期，预计未来两年将持续亏损，日后将产生持续资本开支，剥离至控股股东朗诗集团，可以将朗诗寓发展成为专业化租赁业务公司，推动长租公寓业务健康发展，亦可减少朗诗寓亏损对公司业绩的影响。

困于多元化业务的拖累，朗诗绿色集团有限公司发布的2018年度业绩公告中亦有所提及，公司计划于2019年将非地产开发相关联业务剥离至控股股东朗诗集团股份有限公司，朗诗集团将承担起创新业务的培育职能，继续推动这些业务健康发展。

朗诗绿色集团于2013年上市，并于2018年3月由朗诗绿色地产更名为朗诗绿色集团。年报显示，朗诗集团股份有限公司为其控股股东，持股比例59.35%。

朗诗绿色集团有限公司官网显示，朗诗寓为朗诗绿色集团旗下长租公寓品牌，以白领公寓为主，精品公寓为辅，青年公寓、服务式公寓为补充的四条产品线。

朗诗寓已在北京、上海、广州、深圳、杭州、南京、成都、苏州、西安、无锡、宁波、合肥、佛山、重庆等城市获取超过100个项目，获取房量4万余间，在营房量1.3万间，业务规模位列全国集中式公寓运营企业前五。

按照年报数据，长租公寓业务在2017年、2018年分别亏损0.44亿元和1.9亿元。

朗诗绿色集团董事局主席田明此前表示，长租公寓回本周期在3-5年，这个业务需要培育，在一段时间里都会产生比较大的亏损。朗诗的长租公寓采用二房东模式。田明预计，2019年、2020年，长租公寓还将继续亏损。如果经过一段时间培育，长租公寓、养老等业务能够实现盈利，那么选择回到上市平台还是单独分拆上市，朗诗则会重新进行考虑。

年报显示，朗诗绿色集团合约销售额为381.5亿元，较2017年上涨约19%，签约建筑面积196.5万平方米；2018年实现净利润14.4亿元，同比增99.9%。从收入占比来看，物业销售收入占比最大，收入约为64.1亿元，占比84.79%。

来源：澎湃新闻

记者：计思敏